a quel age peut on mettre son appartement en viager

Entant que plein propriétaire de votre bien, vous ne devez pas demander l’autorisation à vos enfants pour vendre votre maison ou votre appartement en viager. Vous n’avez en effet aucun compte à leur rendre, vous disposez de votre bien comme vous l’entendez. Lavente en viager est une technique intéressante pour bénéficier d’une rente à vie lorsqu’on atteint un certain âge. Avant d’y faire appel, il est toutefois conseillé de bien se renseigner là-dessus et de l’envisager, seulement passé un certain âge. Voici ce qu’il faut savoir.Quel est le principe de la vente en viager ?Avant de faire appel à une vente en viager à Matignon Lavente d'une maison en viager est toute à fait possible, même lorsque l'on a des heritiers (enfants). A savoir, que cette forme de vente, déshérite totalement les enfants, puisque les acheteurs éventuels disposeront de la maison après le décès du vendeur. Sile vendeur occupe le bien, c’est un viager occupé, cas le plus fréquent. S’il part en maison de retraite par exemple et souhaite vendre en viager pour la payer, c’est alors un viager libre ; intéressant pour vous si vous comptez l’habiter mais moins pour mettre le bien en location à mon idée. Vous ferez comme vous voulez :]. Ilest par ailleurs possible de prétendre à plusieurs aides financières en tant que locataire lorsque l'on souhaite installer une douche senior à son domicile. Ainsi, sous réserve que l’on soit âgé de plus de 60 ans ou reconnu comme personne à mobilité réduite, la pose de cet équipement permet d’ouvrir un crédit d’impôt et bénéficie d’une TVA à taux réduit. En fonction Site De Rencontre En Corse Gratuit. La vente à terme en immobilier n’a rien à voir avec la vente à terme de la finance ou de la bourse. Voyons ensemble la définition et le principe du fonctionnement de la vente à terme et comment elle s’applique au viager immobilier. Définition de la vente à terme La vente à terme est une forme de vente immobilière qui permet à l’acquéreur de payer le bien au vendeur de façon progressive et limitée dans le temps. Principe de la vente à terme Contrairement à ce que l’on pourrait croire quand on lit le terme “vente à terme”, l’acquéreur devient le propriétaire du bien le jour de la vente. Dans la vente à terme, c’est le paiement qui est à terme. C’est-à-dire que la durée de paiement du bien est déterminée et finie. Il s’agit donc bien d’une vente à effet immédiat le changement de propriétaire est effectif chez le notaire. Les impôts et les charges du propriétaire sont bien transférés à l’acheteur. Bien entendu, si l’acheteur n’honorait pas le contrat de vente à terme alors le vendeur engagerait une procédure judiciaire de résolution de la vente pour annuler la transaction. En fait, la vente à terme est à considérer comme un crédit vendeur. Ce dernier permet à l’acheteur, d’acquérir à crédit son bien immobilier, en lui payant directement les mensualités plutôt qu’à une banque. L’acheteur fait donc l’économie de frais de dossier et des intérêts bancaires pour investir dans l’immobilier. La vente à terme en viager La vente à terme pour le viager offre une solution adéquate pour les vendeurs trop jeunes. En effet, en raison de leur jeunesse âge inférieur à 70 ans, leur espérance de vie est beaucoup trop importante pour en tirer une rente correcte. De plus, l’hypothèse de vie statistique 24 années pour un homme de 59 ans ou 24 années pour une femme de 65 ans décourage les acheteurs d’investir dans des viagers avec des vendeurs trop jeunes. Personne ne peut se projeter sur une durée d’investissement supérieure à 25 ans. Un viager sans aléa ? La vente à terme en viager permet donc de limiter le paiement sur une période bien définie à l’avance 10, 12 ou 15 ans par exemple. Celle-ci ne dépend plus de l’âge du vendeur, ce qui permet à l’acheteur de payer son acquisition de manière planifiée et sûre. Le risque d’un paiement excessif du viager à cause d’une longévité exceptionnelle du vendeur est ainsi supprimé. Toutefois, une incertitude demeure celle de la date de la libération du bien par le vendeur. Ce dernier peut quitter le logement avant le terme des paiements, mais aussi bien après. En effet, l’échéancier de paiement est fixé au départ mais la date de jouissance du bien par l’acquéreur n’est pas connue. Dans le viager à terme, le vendeur bénéficie de son droit d’usage et d’habitation à vie. S’il libère le logement avant le terme du paiement alors la mensualité doit être valorisée à la hausse. Les paiements de la vente à terme Contrairement à un viager occupé pour lequel le paiement de la rente s’éteint au décès du vendeur, le viager à terme requiert un paiement certain des arrérages. Autrement dit, si le vendeur décède avant la fin de la période de paiement, l’acheteur doit continuer de payer les mensualités aux héritiers. Il ne peut donc pas avoir de plus-value avec un décès rapide du vendeur. Ce qui a l’avantage de libérer certains acheteurs de quelques problèmes de conscience sur l’achat en viager. Pour le vendeur, l’intérêt de la vente à terme réside aussi dans le fait que les mensualités de paiement ne sont pas imposables. Contrairement à une rente viagère, l’administration ne compte pas ces paiements comme des revenus fonciers. Enfin, pour la vente à terme, il est requis une valorisation annuelle des mensualités sur un indice défini au départ du contrat. Généralement, l’indice de la construction est préconisé dans la vente à terme, mais les parties sont libres d’en choisir un autre. Conclusion La vente à terme permet à un acquéreur de suivre une stratégie d’investissement immobilier de façon progressive sans recourir au système bancaire. Au final, la vente à terme en viager est un placement tranquille pour se constituer un patrimoine pour sa retraite ou pour le transmettre à ses enfants. Recevez 21 raisons d'investir dans un viager Le viager rencontre de plus en plus de succès ces dernières années, tant pour les seniors qui vendent que pour les acquéreurs. Plusieurs raisons à cela. Si la démographie, avec une augmentation constante de la part de seniors au sein de la population Française, permet en partir d’expliquer le phénomène, le viager est également plébiscité pour le bénéfice de liquidités qu’il procure. Permettant en effet de bénéficier d’un apport de capital conséquent grâce au versement du bouquet, le viager offre également, dans la plupart des cas, une rente à vie au vendeur. Les vendeurs jouissent par ailleurs d’un avantage fiscal grâce à une rente viagère dont le taux dimposition diminue avec l’âge. On note également que la rente viagère est indexée sur l’inflation. Les différentes formes de viager libre, occupé permettent en outre de s’adapter aux souhaits et contraintes du vendeur. Mais comment choisir la formule adéquate ? Quels sont les avantages et inconvénients des différentes formules de viager immobilier tant pour le vendeur que pour l’acheteur ? Viager occupé avantages et inconvénients Le viager occupé constitue pour de nombreux seniors vendeurs, la possibilité de demeurer à domicile, dans leur cadre de vie, avec leurs habitudes et leur cercle social, tout en percevant un complément de revenus jusqu’à leur décès, avec une revalorisation périodique. En revanche, le crédirentier ne peut mettre son bien en location, excepté s’il en conserve l’usufruit. Par ailleurs, le prix de vente se calcule en fonction de la durée théorique d’occupation, avec une rente inférieure à ce qu’elle aurait été en cas de viager libre. Bon à savoir Le vendeur conserve les charges d’occupation, comme la taxe d’habitation et les charges courantes eau, électricité, gaz, ordures ménagères…. Pour l’acquéreur, le viager occupé offre la possibilité d’acheter un bien immobilier à un prix inférieur à celui du marché, avec un crédit à taux zéro, sans les frais et inconvénients des prêts bancaires. Par ailleurs, l’acheteur bénéficie de la hausse des prix tout en se protégeant d’une baisse de ceux-ci et voit ses frais de notaire réduits. En revanche, la jouissance du bien n’intervient qu’après décès du vendeur et le débirentier doit s’acquitter de la taxe foncière tout en assumant les gros travaux. Il s’agit d’un investissement à long terme. Viager libre avantages et inconvénients Pour le vendeur, le principal avantage du viager libre réside dans l’obtention d’un prix bien supérieur de 25 à 50 % à celui d’un viager occupé. Le vendeur bénéficie d’un revenu périodique bien plus sécurisant qu’un loyer, sans les risques d’impayés locatifs. Enfin, le vendeur ne conserve aucune charge. Il perd toutefois la jouissance du logement et il ne peut le louer, même à ses descendants. Pour l’acquéreur, c’est la possibilité d’acquérir un bien en évitant les frais et intérêts d’un prêt bancaire. Les offres de vente restent cependant difficiles à trouver et concernent avant tout des petites surfaces. Viager sans rente avantages et inconvénients À l’instar du viager occupé, le viager sans rente permet au vendeur de continuer à jouir de son bien en l’occupant jusqu’à son décès. Il conserve toutefois la charge de la taxe foncière et des éventuels gros travaux à réaliser. Le versement d’un bouquet unique permet au senior de réinvestir la somme perçue dans un autre projet. Cela permet également prévenir un éventuel risque d’impayés de la part de l’acheteur. Par ailleurs, en cas de décès prématuré, ses héritiers ne se trouvent pas lésés car la valeur vénale du bien a été versée en intégralité. Cependant si la longévité du vendeur dépasse son espérance de vie, le capital perçu aura été moindre que celui dont il aurait pu bénéficier s’il avait opté pour une rente viagère. Pour l’acquéreur, ce type de viager permet de réduire les risques de pertes financières liée à la longévité du vendeur puisque la transaction est finalisée par un paiement unique sans rentes. La valeur estimée et le prix convenu sont bien ceux qui seront versés au crédirentier. L’acheteur dispose de la possibilité de réaliser un emprunt bancaire pour financer la transaction. Vente à terme avantages et inconvénients Avec la vente à terme, le vendeur bénéficie d’une fiscalité intéressante puisque les mensualités perçues ne sont pas soumises à l’impôt contrairement aux rentes viagères. On note également que les rentes mensuelles sont revalorisées chaque année. Ce type de viager se révèle avantageux pour les héritiers, puisqu’en cas de décès du crédirentier, ils continuent à percevoir les mensualités. La vente à terme permet à l’acheteur de payer le bien de façon progressive. Idéal pour les bourses les plus modestes, ce type de transaction évite d’avoir à souscrire un crédit immobilier conséquent et permet de réaliser un placement financier à moyen/long terme attractif. Toutefois, en cas de décès prématuré du vendeur, l’acquéreur continue de verser les mensualités aux héritiers. Lorsque l’on envisage de vendre son bien en viager, il est légitime de se demander quel est l’âge optimal pour ce type de vente immobilière. Il en va de même pour les acheteurs qui s’interrogent à un moment ou un autre sur ce point avant d’investir en viager. Y a-t-il un âge minimum à respecter ? Est-ce plus intéressant de vendre dès 65 ans ou après 90 ans ? Pour vous éclairer et vous apporter des réponses concrètes, voici un point complet sur l’impact de l’âge lors d’une vente est l’âge minimum de vente en viager ?La loi n’impose aucun âge minimum pour conclure une vente par l’intermédiaire du viager. Cela signifie que tout propriétaire, quel que soit son âge, a la possibilité de vendre son bien en viager s’il remplit les conditions en pratique, il y a peu de chances que vous trouviez un acheteur intéressé si vous avez moins de 65 ans. Sachant que l’espérance de vie moyenne atteint aujourd’hui 85 ans pour les femmes et 79 ans pour les hommes, peu d’acheteurs prendrons le risque de verser une rente viagère pendant des est possible d’obtenir une estimation du montant de la rente viagère et du bouquet selon l’âge du vendeur de 40 à 105 ans et la valeur du bien à l’aide du barème viager souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ? Inscrivez vous à notre newsletter pour recevoir le meilleur de Luko dans votre boîte mail. Viager à 90 ansBeaucoup d’acheteurs pensent logiquement que plus le vendeur est âgé, plus son espérance de vie est courte. Bien que cette théorie ne se vérifie pas forcément dans les faits, cela représente une réelle opportunité pour vendre rapidement. Il s’agit donc d’une bonne solution si vous cherchez un moyen pour couvrir vos besoins ou encore anticiper un vendre à un âge avancé signifie également une rente viagère et un bouquet la somme versée lors de la signature de l’acte de vente plus élevés, ce qui peut limiter le nombre d’acheteurs potentiels. Signalons au passage qu’un acquéreur ne peut contracter un emprunt immobilier que pour un viager sans rente, ce qui rend la tâche d’autant plus sachez qu’en cas de décès du vendeur crédirentier survenant dans les 20 jours suivant la signature du contrat de viager, la vente peut alors être annulée par le tribunal sur demande des héritiers du entre 65 et 80 ansVous pouvez parfaitement décider de vendre votre bien en viager à partir de 65 ans. Toutefois, il sera plus difficile d’attirer des acheteurs entre 65 et 70 ans, car cela implique une durée de rente relativement longue si l’on se réfère à l’espérance de vie acheteurs préfèrent acheter un bien en viager auprès d’une personne peu âgée car le montant de la rente à verser est beaucoup plus raisonnable qu’avec une vente en viager d’âge plus s’assurer un bouquet décent et une rente viagère confortable sans décourager les acheteurs potentiels, il est préférable de mettre sa maison en viager entre 70 et 80 ans. D’ailleurs, la moyenne d’âge lors de la signature d’un contrat de viager se situe généralement entre 75 et 80 tous les cas, gardez en tête qu’un bien vendu au bon prix a toutes les chances de trouver preneur, d’autant plus s’il s’agit d’un viager occupé avec une rente plus basse comme dans 95 % des est le bon âge ?Point de vue du vendeurIl n’y a pas réellement d’âge optimal pour vendre son bien en viager. Cela dépend de votre situation, de vos besoins et /ou de vos projets financement d’une voiture, voyages, etc.. Il est important de garder à l’esprit que le viager consiste avant tout en un mode de paiement permettant de jouir d’une sécurité financière jusqu’à son décès. Avant de mettre votre bien en viager, il est donc essentiel de clarifier vos objectifs Vente en viager libre ou viager occupé ?Bouquet et/ou rente ?Montant de la rente minimum pour couvrir vos besoins ? fois que vous avez répondu à ces questions, assurez-vous que votre bien et votre profil correspondent également aux attentes du marché. Il est parfois plus intéressant d’attendre quelques années pour vendre à un meilleur de vue de l’acheteurL’acquisition d’un bien en viager représente un risque pour un acheteur, certes modéré, mais un risque quand même. Contrairement à un investissement locatif, il est difficile de déterminer la rentabilité de cette transaction immobilière puisqu’elle repose sur une inconnue la longévité du vendeur. Il convient donc d’éviter de calculer la rentabilité sur un décès anticipé du vendeur même si celui-ci est âgé. Au contraire, il vaut mieux réaliser ces calculs en envisageant le scénario le plus pessimiste possible pour ne se retrouver en mauvaise posture financière en cas de décès l’âge du vendeur, celui de l’acquéreur est aussi à considérer. En effet, il est conseillé d’avoir au minimum une génération d’écart avec le vendeur, soit entre 15 et 20 ans, pour que l’opération soit pertinente. On considère que l'âge idéal se situe entre 75 et 85 ans. Vous devez savoir que le montant de la rente viagère est corrélée à votre espérance de vie plus vous vendez vieux, plus votre rente sera élevée. A savoir l'espérance de vie moyenne est de 85 ans pour les femmes et de 79 ans pour les hommes source Commander vos diagnostiques immobilier - Trouvez vos diagnostics immobiliers - Comparez les prix - Choissisez votre diagnostiqueur - Régler en ligne - Recevez vos diagnostics sous 48h Prendre rendez-vous Autres questions en rapport C'est quoi une rente mensuelle ? Une rente viagère est une somme d'argent fixée à l'avance et versée périodiquement mensuellement, trimestriellement, annuellement à un bénéficiaire jusqu'à son décès source Comment vendre une maison en viager occupé ? La vente en viager occupé Vous continuez d'habiter le logement vendu et ce dernier ne sera entièrement disponible aux acheteurs qu'à votre décès. Lors de la signature du contrat de vente, si vous êtes gravement malade ou si vous décédez dans les 20 jours suivant cette signature, celle-ci est annulée source La vente en viager peut s’éterniser des années et les vendeurs peuvent finir par perdre patience et brader leur bien pour réussir à vendre. Car les acheteurs sont souvent refroidis par le pari très aléatoire de cet investissement. Ainsi, pour faciliter la vente, nous avons découvert la société Livsty qui propose de découper en parts de viager pour mutualiser l’achat entre plusieurs investisseurs. Ainsi, des dizaines d’investisseurs peuvent investir en commun dans un bien immobilier. Donc du côté des vendeurs, c’est l’opportunité de vendre vite et bien en 3 mois grâce à la création d’une SCI regroupant les acheteurs. Et du côté des investisseurs en viager, c’est l’opportunité de pouvoir investir une somme plus raisonnable car le bien est découpé en parts et de réaliser une plus-value. La vente en viager l’intérêt du vendeur De plus en plus de personnes âgées sont intéressées pour vendre en viager et ce pour plusieurs raisons le vendeur conserve la jouissance de son bien il continue de vivre dans le bien immobilier qui lui est cher sentimentalement parlant jusqu’à son décès,dans le même temps, le vendeur en viager récupère une belle somme d’argent pour continuer de bien vivre,Livsty vend rapidement comptez 3 mois seulement grâce à la création de la SCI qui regroupe plusieurs investisseurs, contre 2 ans en moyenne en viager classique. Et pour une faible commission 5 % de la valeur décotée du bien. Si vous souhaitez vendre en viager, vous pouvez nous contacter et nous vous mettrons en relation. Investir en parts de viager ? Quèsaco ? Cette solution a de quoi séduire. Vous donnez du sens à votre épargne, en donnant des capitaux à une personne âgée qui vend son bien tout en continuant d’y vivre et qui pourra s’offrir une fin de vie plus aisée. En contrepartie, vous achetez son bien avec une décote car vous ne touchez pas de loyer, de quoi réaliser une plus forte plus-value PV à la revente. C’est du win-win. Et vous pouvez investir dès 1 000 €, idéal pour diversifier sur plusieurs biens différents. Le concept expliqué de façon plus technique Une personne âgée vend son bien en viager sans rente, avec décote. Des associés se réunissent en SCI et achètent ensemble le bien, c’est là que vous intervenez en tant qu’investisseur. La SCI est donc propriétaire et vous êtes associé de la SCI avec un certain nombre de parts, dès 1 000 € d’investissement. Le vendeur reste dans le bien, il conserve l’usufruit, donc le droit d’y habiter. La SCI est nue propriétaire. Le décès du vendeur provoque l’extinction de l’usufruit la SCI peut revendre le bien en pleine propriété. Et c’est à ce moment que vous percevez votre retour sur investissement la plus-value réalisée, en principe élevée car vous avez acheté le bien avec décote. L’intérêt fiscal de l’investisseur en parts de viager Fiscalement, cet investissement est aussi intéressant car vous n’avez pas payé d’impôt sur les loyers puisque vous n’avez pas perçu de loyer,le gain provient de la plus-value PV à la revente. Fiscalement, cette PV est calculée sur la base d’un prix d’achat sans décote alors que vous l’avez en réalité acheté bien moins cher avec décote, donc vous avez moins de PV taxable qu’en réalité. Assez parlé ! Grégoire Berger, fondateur de LIVSTY et à l’origine du concept, nous en dit plus. Interview de Grégoire Berger, fondateur de LIVSTY Qu’est-ce qui vous a donné l’idée de développer ce concept ? Je pense que nous avons tous vécu l’expérience un peu malheureuse de grands parents, d’oncles ou de tantes, qui une fois la retraite arrivée, ont dû faire face à une hausse de leurs dépenses santé, loisirs, aide à la famille, etc… alors que leurs revenus diminuaient fortement. Je me suis dit qu’il fallait faire quelque chose pour les aider. Dans le même temps, je voyais beaucoup d’amis désireux d’investir, notamment dans l’immobilier, sans nécessairement trouver d’investissements répondant à leurs besoins. Il suffit de consulter les principaux sites d’annonces pour s’apercevoir du nombre important de biens en vente en Viager qui correspond à ce besoin des Seniors. Pourtant, peu d’entre nous osent franchir le pas de l’achat en Viager. Le secteur est marqué par de nombreux a priori, de la mauvaise publicité si j’ose dire, faite par le film Le Viager ou l’exemple de Jeanne Calment. Le risque financier associé est important et difficilement diversifiable puisqu’il nécessite de mobiliser de grosses sommes d’argent. C’est ainsi que j’ai pensé à créer Livsty, première plateforme d’investissement en viager sans rente accessible à tous, dès 1 000 euros. Pour réconcilier ces deux générations autour de l’immobilier solidaire et rentable. Votre plateforme joue le rôle d’intermédiaire entre le vendeur et les investisseurs, et monte la SCI. J’imagine qu’il y a des frais pour le vendeur et/ou l’investisseur ? Le Viager – et plus exactement le démembrement de propriété dans notre cas – est une opération immobilière sécurisée par acte notarié. Chaque projet comprend donc des droits de mutation qui ont l’avantage d’être calculés sur une valeur décotée du bien immobilier. Quant à Livsty, notre rémunération est de 5 % TTC de la valeur décotée du bien. C’est inférieur aux commissions moyennes constatées sur le Viager, très souvent calculées sur la valeur totale du bien. En réalité, lors d’un achat en Viager classique, le bouquet la somme versée cash sert en premier lieu à rémunérer l’agent immobilier. Livsty ne perçoit aucune rémunération pendant la période d’investissement. Par contre, Livsty se chargera de la revente du bien à sa libération et percevra une commission de 3 % TTC. Combien de projets sur votre plateforme LIVSTY ? Comment trouvez-vous les vendeurs ? Quel âge ont-ils ? Aujourd’hui nous étudions plus d’une dizaine de biens. Ce sont les personnes désireuses de vendre qui s’adressent à Livsty. Il faut habituellement 2 ans en moyenne pour vendre un bien en Viager, mais nous leur proposons de le faire en 3 mois et de percevoir immédiatement le montant total de la vente. Actuellement, notre vendeur le plus jeune est âgé de 60 ans et le plus âgé de 89 ans, cela se traduit par des décotes comprises entre 20 % et 50 %. Nous sommes de plus en plus sollicités par des vendeurs qui ont entendu parler de notre solution mais nous restons très sélectifs sur les dossiers que nous acceptons. En effet, notre souhait est de pouvoir à terme aider tous les vendeurs dans leur démarche, mais aujourd’hui multiplier les projets se ferait au détriment de la qualité de notre accompagnement et de notre promesse d’une vente rapide. Nous sommes également prudents sur le type de biens sur lesquels nous travaillons. Nous voulons contenter à la fois les vendeurs et les investisseurs. Les investisseurs sont à la recherche de placements immobiliers rentables et liquides. Il faut donc pouvoir les convaincre et certains biens atypiques pourraient les effrayer et les biens top gros risqueraient d’être longs à financer. Cela ouvre plein de questions côté investisseur ! ADI Combien d’associés en moyenne par projet ? Et l’investissement moyen ? Est-il possible d’investir grâce à un crédit immobilier ? Si le financement n’est pas suffisant pour un projet d’achat, par manque d’investisseurs, que faites-vous ? Les investisseurs versent l’argent quand le financement est bouclé et ils obtiennent le statut d’associé SCI et un titre de propriété ? Il n’y a pas de règle concernant le nombre d’associés, si ce n’est qu’une seule personne ne peut pas détenir plus de 20% des parts d’une même SCI. L’investissement moyen est de 6 500 €, mais il est possible d’investir dès 1 000 €. Historiquement, les banques n’ont jamais aimé accompagner un investissement en viager classique car trop risqué. Mais les lignes bougent et les premiers retours qu’elles font sur notre solution sont bons. Nous travaillons pour pouvoir proposer prochainement aux investisseurs de la plateforme une solution de financement pour l’achat des parts dans un projet. Dans le cas où la somme ne serait pas réunie dans le délai imparti, l’ensemble des investisseurs est intégralement remboursé sans qu’aucune commission ne soit perçue. Les investisseurs doivent verser l’argent au moment où ils décident d’investir. Le montant est consigné sur le compte isolé de la SCI en cours de formation. Chaque investisseur sera donc associé et propriétaire de parts de la SCI qui est détentrice du titre de propriété du bien immobilier. Quel rendement brut ? ADI Nous comprenons que le rendement brut peut être calculé et dépend de la décote appliquée à la valeur du bien et de l’espérance de vie du vendeur. Est-ce que d’autres critères entrent en jeu, comme le dynamisme de la ville ? Quel rendement brut peut-on espérer ? Quelles sont les hypothèses retenues sur votre site quand vous affichez les rendements ? Avec frais ? Selon table de décès ? Hausse des prix immo de x% par an ? Le Viager est à la croisée de deux domaines les statistiques et l’immobilier. On retrouve donc les paramètres habituellement observés dans l’immobilier. La décote du bien correspond à la valeur économique de l’usufruit conservé par le vendeur et se calcule à partir de plusieurs critères, en particulier l’âge du vendeur et son sexe. Le dynamisme d’une ville aura un effet sur la valeur locative du bien et donc la valorisation de cet usufruit. Les éventuels projets d’amélioration d’un quartier ou la tendance des dernières années sont des éléments qui pourront rassurer les investisseurs dans son investissement en augmentant la probabilité d’une ré-appréciation de la valeur du bien. Historiquement, dans le Viager classique, les rendements observés se situent en moyenne autour de 7-8%. Pour nos projets, étant donnée notre approche moins risquée, nous attendons des rendements moyens autour de 5-6%. Dans ses projections affichées sur le site, Livsty préfère rester conservateur concernant les hypothèses de croissance des prix de l’immobilier. Les rendements affichés incluent l’ensemble des frais, hors fiscalité. La durée provient des tables de l’INSEE, il s’agit de moyennes statistiques, d’où l’intérêt de diversifier en participant à plusieurs projets. Le rendement net et la fiscalité ADI A partir de ce rendement brut, il faut calculer le rendement net. Nos lecteurs veulent savoir ce qui leur restera en poche après impôts à la revente du bien. Pouvez-vous nous expliquer la fiscalité de cet investissement ? L’investissement en viager tel que nous le proposons est intéressant fiscalement car la plus-value PV réalisée lors de la revente du bien est calculée selon une formule favorable à l’investisseur. La PV réalisée correspond à la différence entre le prix de revente du bien et le prix d’acquisition. Et le prix d’acquisition est calculé non pas sur la base de la nue-propriété prix effectivement payé, mais de la pleine propriété ! Ce mode de calcul est donc particulièrement avantageux, il minore la PV taxable. De plus, en substituant un revenu régulier comme lors d’un investissement locatif dont les loyers seraient imposés, par une capitalisation de son gain via une ré-appréciation de la valeur de ses parts, l’investisseur bénéficie des abattements fiscaux pour durée de détention. Selon la fiscalité actuelle, la PV est soumise aux prélèvements sociaux de 17,2%. Mais l’investisseur bénéficie d’un abattement de 1,65% par an à compter de la 6ème année de détention. La PV est également soumise à l’impôt sur le revenu de 19%, sujet à un abattement de 6% par an à compter de la 6ème année. Finalement, grâce aux abattements, la PV est totalement exonérée de prélèvements sociaux après 30 ans de détention, et d’impôt sur le revenu après 22 ans. La durée de détention est calculée à partir de la date d’acquisition du bien par la SCI. L’impôt et les prélèvements sociaux sont calculés au niveau de la SCI qui est chargée d’en réaliser le paiement, libératoire pour les investisseurs,. Ceux-ci devront simplement reporter sur leur déclaration d’impôts leur quote-part de la plus-value nette imposable. Exemple concret d’un projet d’investissement en parts de viager ADI Pouvez-vous nous relater un projet de A à Z ? Et avec des chiffres, pour bien comprendre concrètement. Avec l’hypothèse d’une revente selon ce que la table de décès anticipe statistiques et l’hypothèse d’un décès beaucoup plus tardif worst case scenario, type Jeanne Calment. Un vendeur nous contacte via notre site internet Nous lui répondons dans les meilleurs délais et étudions son bien ainsi que son projet dans la globalité. Après études et visites, si le projet correspond à Livsty, nous lui faisons une offre de prix. A l’acceptation de celle-ci, le vendeur nous donne mandat pour commercialiser son bien. Nous avons par exemple actuellement un bien à Nice occupé par une dame de 88 ans. Le bien est estimé libre à 234 000€ puis à 165 000€ après décote. En ajoutant les frais, le projet nécessite un financement total de 188 000€. Le projet est ainsi publié sur notre plateforme. Les personnes souhaitant investir le font via notre site. Des pièces justificatives pièce d’identité, justificatif de domicile leur seront demandées. Une fois la SCI constituée et l’acquisition effectuée, il n’y a plus d’action requise pour les investisseurs jusqu’à la fin de l’usufruit au décès du vendeur. Livsty commercialise alors le bien dans les trois mois suivant le décès de l’occupant. Le prix de vente du bien est distribué entre les différents investisseurs à hauteur de la quote-part de chacun. Livsty perçoit une commission de 3% du prix de vente au titre des frais de vente. Dans l’hypothèse d’une augmentation des prix de 1% par an hypothèse conservatrice, inférieure à l’inflation observée ces dix dernières années nous aurions les deux scénarios suivants L’INSEE nous donne une durée anticipée de 6 ans, c’est-à-dire que quelqu’un qui investit 10 000 € dans le projet recevrait 13 200€ +32% dans 6 ans hors fiscalité, soit un rendement annualisé de +4,75%.Dans le cas extrême d’un scénario du type Jeanne Calment, c’est-à-dire d’un décès de l’occupant à 122 ans, qui a moins de 0,01% de chance d’arriver, l’investisseur ayant investi 10 000€ serait remboursé 34 ans après à hauteur de 17 460€ +74% et bénéficierait d’une exemption totale de fiscalité pour durée de détention. Le rendement annualisé chute alors à 1,64%, ce qui reste malgré tout le double du rendement actuel du Livret A. Bilan est-ce intéressant d’investir en parts de viager ? Toujours curieux et à l’affut de nouvelles opportunités d’investissement, nous sommes heureux d’avoir découvert ce nouveau moyen d’investir dans l’immobilier et nous remercions Grégoire pour ses explications. Le concept est innovant et l’intérêt semble équitablement partagé entre vendeur en viager, plateforme intermédiaire et acheteurs. Cette solution d’investissement mérite d’être étudiée, au côté des autres solutions d’investissement immobilier déjà présentées sur le site. Selon nous, le profil qui peut être attiré par cet investissement Investisseur qui veut donner du sens à son épargne, sensible à la solidarité à un TMI 30% ou plus, trop imposé avec les autres solutions d’investissement un long horizon de placement le vendeur peut décéder dans 1 an, 5 ans, ou même 20 ans…vous ignorez quand le bien sera revendu. Ceci dit, les parts peuvent être revendues avant ce terme, mais LIVSTY ne garantit pas la liquidité sur le marché secondaire. Vous êtes vendeur et souhaitez vendre un bien en viager ? Livsty s’engage à vendre en 3 mois grâce à la mutualisation des investisseurs. Contactez-nous et nous vous mettrons en relation avec la société.

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